Quand faire appel à votre expert en valeur vénale ?

Concernant le logement, les deux principaux contextes de demandes auprès du cabinet EXPERIMO sont des évaluations immobilières en lien avec :

• la transaction immobilière : achat ou vente d'un bien à usage d'habitation et ses annexes (maison, appartement, garage) ou encore les garanties de son financement.

• partage patrimoniale : divorce, donation, successions ..

Compte tenu du besoin, l'évaluation de biens résidentiels est aujourd'hui et pour l'essentiel l'objet d'une demande de particuliers. Pour les ménages Français, l'immobilier représente encore bien souvent la majeure partie du patrimoine détenu comme en témoigne les statistiques de l'INSEE. Ainsi, la résidence principale et secondaire, ou encore l'investissement locatif, représentent environ 62 % du patrimoine de ces ménages. 

Dans les procédures d'octroi de prêts hypothécaires,  la valeur des biens immobiliers et mobiliers viennent en garantie d'une facilité de crédit.

L'évaluation du bien immobilier financé par le crédit : quelles sont les obligations de l'organisme de crédit ?

Le prêteur peut procéder ou faire procéder à l’évaluation du bien immobilier à usage d’habitation que le prêt immobilier doit financer.  Il est alors tenu de faire réaliser celle-ci par un expert en évaluation immobilière justifiant de sa compétence professionnelle en la matière. 

Cet expert doit être indépendant du processus de décision d'octroi du prêt.

source : economie.gouv.fr

Concernant la transparence de la mission de l'expert et d'après la CEEI ;

"Si un immeuble à expertiser est la propriété à plus de 5 % de l'expert lui-même ou du groupe auquel il appartient, l'expert ne pourra intervenir qu'en qualité d'expert "interne" et cette qualité devra figurer dans l'exposé de la mission."

source : ceei