Logement
▶ EXPERTISE LOGEMENT
Quand faire appel à votre expert en valeur vénale ?
Concernant le logement, les deux principaux contextes de demandes auprès du cabinet EXPERIMO sont des évaluations immobilières en lien avec :
la transaction immobilière : achat ou vente d'un bien à usage d'habitation et ses annexes (maison, appartement, garage) ou encore les garanties de son financement.
partage patrimoniale : divorce, donation, successions ..
Compte tenu du besoin, l'évaluation de biens résidentiels est aujourd'hui et pour l'essentiel l'objet d'une demande de particuliers. Pour les ménages Français, l'immobilier représente encore bien souvent la majeure partie du patrimoine détenu comme en témoigne les statistiques de l'INSEE. Ainsi, la résidence principale et secondaire, ou encore l'investissement locatif, représentent environ 62 % du patrimoine de ces ménages.
CRÉDIT
IMMOBILIER
L'INDEPENDANCE DE L'EXPERT
Dans les procédures d'octroi de prêts hypothécaires, la valeur des biens immobiliers et mobiliers viennent en garantie d'une facilité de crédit.
L'évaluation du bien immobilier financé par le crédit : quelles sont les obligations de l'organisme de crédit ?
Le prêteur peut procéder ou faire procéder à l’évaluation du bien immobilier à usage d’habitation que le prêt immobilier doit financer. Il est alors tenu de faire réaliser celle-ci par un expert en évaluation immobilière justifiant de sa compétence professionnelle en la matière.
Cet expert doit être indépendant du processus de décision d'octroi du prêt.
Concernant la transparence de la mission de l'expert et d'après la CEEI ;
"Si un immeuble à expertiser est la propriété à plus de 5 % de l'expert lui-même ou du groupe auquel il appartient, l'expert ne pourra intervenir qu'en qualité d'expert "interne" et cette qualité devra figurer dans l'exposé de la mission."
source : ceei
PARTAGE
DONATION, DIVORCE, SUCCESSION
L'objectivité de l'évaluation du patrimoine immobilier est déterminante dans l'appréciation du partage familiale.
L'avis de valeur ou le rapport d'expertise délivrés par un expert professionnel et indépendant sont autant de garanties à une prise de décision équitable et contribuent ainsi à préserver l’entente familiale.
IMPARTIALITÉ DE L'EXPERT
Dans le cadre de la rédaction du rapport d'expertise, les experts EXPERIMO s'efforcent de fournir la juste expertise avec équité et sans complaisance. Ils s’engagent à agir avec intégrité, objectivité, pédagogie et transparence.
Le rapport d’expertise immobilière est un document de référence fiable pour vos démarches auprès des notaires et avocats.
Contrairement à un "simple avis de valeur", le rapport d'expertise en évaluation immobilière est opposable.
EXPERIMO est compétant et assuré pour cette activité.