L’emplacement et l'emplacement !

A ce critère principal, l'expert veille à une série d’autres critères tels le desserte de transports, la superficie, l’équipement et l’aménagement.

L’arrivée des espaces ouverts plus modulables vient faire de l’ombre aux bureaux “plus anciens”, classiques, ce marché évoluant très vite, les espaces de travail se retrouvent rapidement dépassés par le temps en termes de distribution. Ces nouveaux espaces offrent une qualité de vie au travail optimale. Certains sont équipés de salles de sport et autres espaces de détentes afin d'enrichir la qualité de vie au travail.

Ajoutons également l'attrait pour les labels écologiques et la valeur verte des locaux professionnels. Ils permettent des économies substantielles de charges et de loyers. 

Pour les investisseurs, ces bâtiments verts sont synonymes de rentabilité et d’attractivité. 

Pourquoi l'expertise de valeur pour l'achat et la vente de bureaux ?

En raison des particularités du marché de bureaux, il est fortement conseillé aux vendeurs et acquéreurs de se faire accompagner par des professionnels dans tout projet d'acquisition ou cession. 

Les experts évaluateurs EXPERIMO n'ont aucun intérêt particulier à la prise de mandat qui guide généralement les brokers et autres agents immobiliers. Nos avis de valeur professionnels vous permettrons probablement de mener au mieux les négociations avec l'acquéreur ou le vendeur.

Quels sont les critères d'évaluation des bureaux ?

Le prix du bail des locaux à usage exclusif de bureaux est fixé par référence aux prix pratiqués pour des locaux équivalents, sauf à être corrigés en considération des différences constatées entre le local loué et les locaux de référence. 

Les critères de valorisation des bureaux sont d’ordres physiques, économiques et juridiques. Certains critères sont déterminants pour la valorisation de ce type d’actif et notamment :

• L’emplacement : dans un quartier d’affaires ou une zone favorable aux activités de bureaux, 

• La fonctionnalité des bureaux et ses possibilité d’agencement et d’aménagement.

Quelle est la méthode d'évaluation utilisée par l’expert ?

L’expert retiendra une méthode d'évaluation plutôt qu’une autre en fonction notamment de la situation juridique du bien. 

Concernant  : la méthode par comparaison (généralement utilisée lorsque les biens sont libres d’occupation), la méthode par capitalisation des revenus et la méthode par le Discounted Cash Flow (DCF). 

Nos experts certifiés ont toutes les compétences 

pour évaluer de manière objective et pertinente vos actifs immobiliers.